Возможность досудебного оспаривания результатов государственной кадастровой оценки путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) устанавливает Федеральный закон от 22 июля 2010 года № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон 167-ФЗ).
В соответствии со ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ, «Об оценочной деятельности» (далее - Федеральный закон 135-ФЗ) обращаться в Комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - заявители).
Приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/450 при Управлении Росреестра по Пензенской области создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В состав Комиссии включены: представитель территориального органа Росрееста - Управления Росреестра по Пензенской области (председатель комиссии), представитель органа кадастрового учета - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области (заместитель председателя комиссии), представитель органа исполнительной власти, уполномоченного на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории области и представитель национального совета по оценочной деятельности.
Порядок работы Комиссии утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии распространяется исключительно на результаты государственной кадастровой оценки, договоры на проведение которой были заключены после истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования Федерального закона № ФЗ-167, т.е. после 24.09.2010 года, в течение шести месяцев с даты внесения результатов в государственный кадастр недвижимости.
На территории Пензенской области досудебное урегулирование споров возможно только в отношении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных постановлением Правительства Пензенской области 07.09.2012 № 645-пП, результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Пензенской области 13 декабря 2012 года № 898-пП, и результатов оценки земель населенных пунктов, утверждение результатов которой планируется в 2013 году.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижжимости вступают в силу с 01.03.2013. После внесения результатов оценки в государственный кадастр недвижимости Комиссия вправе рассматривать споры по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
В 2012 году проводились также работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. В настоящее время результаты кадастровой оценки не утверждены Правительством Пензенской области. Рассмотрение споров в отношении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов станет возможным только со дня внесения их в государственный кадастр недвижимости.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Комиссии возможно только до 20 апреля 2013 года.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо, то в заявлении о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указывается его фамилия, имя, отчество и адрес места жительства. При подаче заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, правообладателем которого является юридическое лицо, указывается наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса.
В случае, если заявление подано органами государственной власти, органами местного самоуправления указывается наименование этого органа и адрес.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в случаях, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на тридцать процентов.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Информация о работе комиссии размещена на сайте Управления http://www.to58.rosreestr.ru/ в подрубрике «Кадастровый учет/ Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта оценки следует обращаться в Управление Росреестра по Пензенской области по адресу: г. Пенза, ул. Пушкина, д.169, к.201. Контактные телефоны: (8412) 63-94-40; 63-94-41.
Отдел кадастровой оценки недвижимости
Управления Росреестра по Пензенской области
